Một trong những câu hỏi mình nhận được nhiều nhất là:

“Thu nhập bao nhiêu thì mua được nhà ở Vancouver?”

Thực tế là — không có một con số cố định cho tất cả mọi người.

Tại Canada, ngân hàng xét duyệt mortgage dựa trên các tiêu chí theo quy định liên bang, bao gồm:

• Tỷ lệ GDS (Gross Debt Service)
• Tỷ lệ TDS (Total Debt Service)
• Stress test (bạn phải đủ điều kiện ở mức lãi suất cao hơn lãi thực tế)
• Số tiền down payment
• Các khoản nợ hiện có (xe, thẻ tín dụng, student loan…)
• Điểm tín dụng (credit score)...

If you're planning to buy a home in Vancouver or anywhere in Canada in 2026, it’s important to understand the official federal down payment rules. For owner-occupied homes, the minimum down payment is 5% on the first $500,000, 10% on the portion between $500,000 and $1,000,000, and at least 20% for homes over $1,000,000. Under federal regulations, if your down payment is less than 20%, mortgage loan insurance (through CMHC, Sagen, or Canada Guaranty) is mandatory; if you put 20% or more down, mortgage...

𝐒𝐚𝐮 𝐤𝐡𝐢 𝐎𝐟𝐟𝐞𝐫 đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐜𝐡𝐚̂́𝐩 𝐧𝐡𝐚̣̂𝐧, đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐠𝐢̀ 𝐱𝐚̉𝐲 𝐫𝐚 𝐭𝐢𝐞̂́𝐩 𝐭𝐡𝐞𝐨? (𝐁𝐂 – 𝟐𝟎𝟐𝟔)
𝐑𝐚̂́𝐭 𝐧𝐡𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐛𝐮𝐲𝐞𝐫 𝐧𝐠𝐡𝐢̃ 𝐫𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐬𝐚𝐮 𝐤𝐡𝐢 𝐨𝐟𝐟𝐞𝐫 𝐚𝐜𝐜𝐞𝐩𝐭𝐞𝐝 𝐥𝐚̀ 𝐱𝐨𝐧𝐠.
𝐓𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐭𝐞̂́, đ𝐚̂𝐲 𝐦𝐨̛́𝐢 𝐥𝐚̀ 𝐠𝐢𝐚𝐢 đ𝐨𝐚̣𝐧 𝐪𝐮𝐚𝐧 𝐭𝐫𝐨̣𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭.
𝐃𝐮̛𝐨̛́𝐢 đ𝐚̂𝐲 𝐥𝐚̀ 𝐪𝐮𝐲 𝐭𝐫𝐢̀𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐮𝐚̂̉𝐧 𝐭𝐚̣𝐢 𝐁𝐫𝐢𝐭𝐢𝐬𝐡 𝐂𝐨𝐥𝐮𝐦𝐛𝐢𝐚:
1️⃣ 𝐃𝐞𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭
Deposit được nộp vào trust account của brokerage.
2️⃣ 𝐒𝐮𝐛𝐣𝐞𝐜𝐭...

In February 2026, Metro Vancouver recorded 1,648 home sales, down 9.8% compared to February 2025. While year-over-year sales remain lower, activity has improved from the previous month, indicating signs of market stabilization.

Inventory levels remain elevated, particularly in the apartment segment, giving buyers stronger negotiating power. Townhomes continue to show solid demand with shorter average days on market.

Overall, the 2026 Metro Vancouver housing market is shifting toward a more balanced...

Burnaby has become one of the most desirable cities in Metro Vancouver thanks to its central location, strong education system, excellent transit, and diverse lifestyle options. Positioned between Vancouver and the Tri-Cities, Burnaby offers a perfect balance of convenience and affordability.

1. Strong education system
Burnaby School District consistently ranks among BC’s top districts, making the area highly attractive to families.

2. Convenient commuting
With three SkyTrain lines (Expo, Millennium,...

JANUARY 2026

Thị trường Metro Vancouver tháng 01/2026 đang chậm lại rõ rệt so với cùng kỳ năm trước — số lượng giao dịch giảm gần 29%.

Từ góc nhìn của mình, đây không hẳn là tín hiệu xấu. Inventory đang cao hơn, người mua có nhiều lựa chọn hơn và có thêm thời gian để ra quyết định thay vì bị cuốn vào bidding wars như những năm trước.

Với seller, chiến lược pricing và presentation lúc này quan trọng hơn bao giờ hết. Với buyer, đây có thể là thời điểm đàm phán tốt nếu bạn chuẩn bị tài chính sẵn sàng.

Thị...

3 Common Mistakes Condo Buyers Make in Vancouver (and How to Avoid Them)

Buying a condo in Vancouver is one of the most popular pathways for first-time homeowners and downsizers. However, the condo market in Greater Vancouver has unique challenges that many buyers overlook. Understanding these issues can help you avoid unexpected costs and protect your investment.

1. Focusing on the unit — not the building

A condo isn’t just a unit; it’s part of a larger building with shared responsibility. Even if the...

Choosing between Vancouver and Burnaby is one of the most common questions buyers ask. Both cities offer excellent lifestyle benefits, but the right choice depends on budget, lifestyle needs, and long-term investment goals.

Vancouver is known for its stunning waterfront, vibrant neighbourhoods, and premium lifestyle. However, prices are significantly higher, and inventory can be limited.

Burnaby has quickly become one of the most attractive alternatives. With major urban hubs like Brentwood and Metrotown,...

“Giá Nhà B.C. Có Nguy Cơ Tăng 27% Đến Năm 2032 – Lặp Lại Chu Kỳ Thập Niên 2010?”
(Based on BCREA 2026 Market Intelligence Report – Jan 26, 2026)**

Theo báo cáo mới được công bố bởi B.C. Real Estate Association (BCREA), thị trường bất động sản tại British Columbia đang có dấu hiệu lặp lại chu kỳ tăng giá mạnh giống như giai đoạn 2010–2019.

📌 Dự báo gây chú ý nhất:
➡️ Giá nhà ở B.C. có thể tăng gần 27% vào năm 2032 nếu nguồn cung tiếp tục bị gián đoạn.

1️⃣ Nguyên nhân chính: Tồn kho cao nhưng xây dựng lại...

Vancouver remains one of the most expensive cities in Canada, which is why the question “Should I rent or should I buy?” continues to be one of the most common concerns among young professionals, families, and first-time home buyers.
Based on 2025–2026 market data and real cost comparisons, here’s a clear, easy-to-understand breakdown to help you make the best decision for your situation.

1. Renting: Flexible and Low Commitment, But You Don’t Build Equity

Pros of Renting

• No need for a down payment

• Flexibility...

Vancouver tiếp tục là một trong những thành phố có chi phí sinh hoạt cao nhất Canada. Vì vậy, câu hỏi “Thuê hay mua?” luôn được người trẻ, gia đình trẻ và first-time buyer quan tâm nhất.
Dựa trên dữ liệu thị trường 2025–2026 và chi phí thực tế, dưới đây là phân tích giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp.

1. Thuê Nhà: Linh Hoạt, Ít Áp Lực, Nhưng Không Xây Dựng Tài Sản

Ưu điểm của việc thuê:

• Không cần down payment

• Linh hoạt khi chuyển việc / chuyển thành phố

• Không phải chi trả strata fee, maintenance, sửa chữa...

Mua condo tại Vancouver là lựa chọn phổ biến của nhiều người mua nhà lần đầu nhờ mức giá dễ tiếp cận hơn và vị trí gần trung tâm, SkyTrain, và tiện ích hiện đại. Tuy nhiên, chính phân khúc này lại chứa nhiều rủi ro mà người mua dễ bỏ qua nếu không có kinh nghiệm.

Dưới đây là 3 sai lầm lớn nhất mà người mua condo tại Vancouver thường gặp – và cách bạn có thể tránh để đưa ra quyết định thông minh hơn.

1. Không đọc kỹ tài liệu Strata (Strata Documents)

Đây là sai lầm phổ biến nhất và cũng là nguyên nhân...

The Vancouver real estate market continues to evolve as we move into 2026, but one question remains constant for many buyers: “What can I actually buy with a budget of $800,000 to $1,000,000?”

Despite Vancouver’s reputation for high home prices, this price range still offers strong opportunities for first-time buyers, young families, and investors. Below is a clear, updated breakdown of what you can expect in today’s market.

1. Modern Condos in Prime Vancouver Locations

Condos remain the most accessible...

What Is BC Assessment 2026? What Homeowners and Buyers Need to Know

BC Assessment 2026 is the annual property valuation conducted by BC Assessment, an independent Crown corporation responsible for assessing all real estate properties in British Columbia for property tax purposes.

The value published is known as the Assessed Value.
It represents an estimated property value at a specific point in time and is not the same as current market selling price.

BC Assessment 2026 shows that assessed property values...

Những điều người mua nhà và chủ nhà cần biết

BC Assessment 2026 là báo cáo định giá tài sản hàng năm do BC Assessment – cơ quan độc lập của tỉnh British Columbia – thực hiện.
Mục đích của việc định giá này là để làm cơ sở tính thuế tài sản (Property Tax) cho tất cả bất động sản trong tỉnh.

Giá trị được công bố gọi là Assessed Value, phản ánh giá trị ước tính của bất động sản tại một thời điểm nhất định, không phải giá giao dịch thực tế trên thị trường.

BC Assessment 2026 cho thấy giá trị định giá bất...

The Metro Vancouver real estate market closed December 2025 with lower overall sales activity, reflecting a more cautious buyer environment compared to the previous year.

While demand softened, inventory remained elevated across all property types, creating a market that favors well-prepared and informed buyers rather than rushed decisions.

Overall Market Snapshot

In December 2025, a total of 1,537 homes were sold across Metro Vancouver.
This represents a 12.9% decrease compared to December 2024, when...

Nhân dịp Giáng Sinh và chuẩn bị bước sang Năm Mới, Emily Vu xin gửi lời cảm ơn chân thành đến tất cả quý khách hàng, gia đình và bạn bè đã đồng hành và tin tưởng Emily trong suốt năm 2025.

Cảm ơn các bạn đã lựa chọn mình giữa rất nhiều Realtor ngoài kia — từ những buổi xem nhà, những cuộc gọi tư vấn, cho đến khoảnh khắc trao chìa khoá đầy ý nghĩa. Mỗi hành trình cùng bạn đều là một niềm vui và là động lực để Emily cố gắng hơn mỗi ngày.

✨ Chúc bạn và gia đình một mùa Giáng Sinh ấm áp, an lành, và thật...

Mùa đông không phải lúc nào cũng được xem là “thời điểm vàng” của bất động sản. Tuy nhiên, tại Vancouver — đặc biệt trong bối cảnh 2025–2026 — mùa đông thực sự mang đến nhiều cơ hội tuyệt vời cho người mua nhà.
Dưới đây là 3 lý do khiến Winter 2026 trở thành thời điểm đáng để cân nhắc.

1. Ít cạnh tranh hơn — nhiều cơ hội thương lượng hơn

Mùa đông luôn là giai đoạn thị trường “trầm lắng” hơn do:

• Nhiều người mua bận rộn mùa lễ

• Thời tiết làm giảm nhu cầu đi xem nhà

• Nhiều gia đình đợi mùa xuân để nhập cuộc...

Winter is not traditionally considered the “hot season” for real estate, but in Vancouver—especially moving from 2025 into 2026—it may actually be one of the best times for buyers to make a move.
Here are three major reasons why Winter 2026 creates real advantages for homebuyers in Metro Vancouver.

1. Less Competition = Better Negotiation Power

Winter has naturally lower buyer activity due to:

• Holiday schedules

• Busy family commitments

• Rainy, cold weather reducing home showings

• Many buyers waiting for spring...

Khi chuẩn bị bán nhà, hầu hết người bán đều chú ý đến việc dọn dẹp, sửa chữa, hoặc chọn ngày mở cửa. Nhưng có một yếu tố quan trọng nhất, quyết định trực tiếp đến tốc độ bán và giá bán cuối cùng — và đáng tiếc là nhiều seller lại bỏ qua hoặc đánh giá chưa đúng:
👉 Chiến lược định giá (Pricing Strategy).

Dù bạn có đầu tư staging đẹp thế nào, có thuê nhiếp ảnh chuyên nghiệp ra sao, hay có đăng lên MLS với mô tả hấp dẫn đến đâu — một mức giá sai vẫn có thể khiến căn nhà nằm im trên thị trường.

Dưới đây...