Emily Vu, Personal Real Estate Corporation

Mua căn nhà đầu tiên luôn là một hành trình đầy cảm xúc — nhưng trong bối cảnh thị trường bất động sản Vancouver đang biến động, điều đó cũng có thể khiến nhiều người cảm thấy lo lắng.
Là một Realtor tại Vancouver, chuyên hỗ trợ người mua nhà lần đầu và https://emilyvu.ca/, mục tiêu của tôi rất rõ ràng: giúp bạn đưa ra quyết định tự tin và đúng đắn, ngay cả khi thị trường chưa ổn định.

💡 1. Hiểu rõ thị trường — không chỉ đọc tin tức

Tin tức mỗi tuần đều khác nhau: lúc thì “giá giảm”, lúc lại “lãi suất...

Thành phố Vancouver đang triển khai một chính sách nhà ở xã hội mới, có thể làm thay đổi đáng kể diện mạo nhiều khu dân cư yên tĩnh.
Theo kế hoạch mang tên Social Housing Expansion Initiative (SHEI), chính quyền đang xem xét cho phép xây dựng các tòa nhà cao tới 20 tầng tại những khu vốn chỉ được quy hoạch cho nhà thấp tầng — như Kitsilano, Dunbar, Marpole và Killarney.

Mục tiêu là tăng nhanh số lượng nhà ở xã hội và nhà ở giá phải chăng, nhằm giải quyết tình trạng khan hiếm nghiêm trọng trên toàn thành...

The City of Vancouver is introducing a bold new plan that could reshape some of its quietest residential neighbourhoods. Under the proposed Social Housing Expansion Initiative (SHEI), the city may allow buildings up to 20 storeys in areas traditionally zoned for low-rise homes — such as Kitsilano, Dunbar, Marpole, and Killarney.

The goal is to accelerate the creation of mixed-income and social housing, addressing the city’s severe housing shortage. Vancouver officials argue that gentle density is no...

Doanh số bán nhà giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi số lượng nhà rao bán tăng hơn 13%, đạt mức tồn kho cao nhất trong nhiều năm qua. Khi nguồn cung dồi dào hơn và giá đang hạ nhẹ, lợi thế hiện đang nghiêng về phía người mua. Theo báo cáo của Greater Vancouver REALTORS® (GVR), giá chuẩn trung bình hiện ở mức $1,132,500, giảm 3.4% so với năm ngoái. Nhà tách biệt (detached) có giá trung bình khoảng $1.9 triệu, trong khi căn hộ (condo) dao động quanh $718,000. Đối với người mua nhà lần đầu,...

After nearly four decades, the London Drugs on Kingsway (Renfrew–Collingwood) will close permanently on Feb 2, 2026. The decision came after building issues, theft, and declining business conditions, according to the company. All staff will be relocated, and pharmacy records will move to the Victoria Dr & 41st Ave location. This closure marks another major change in Vancouver’s retail landscape — following recent shutdowns of Red Apple Market and Meinhardt Fine Foods. 💬 Many longtime customers...

Sau gần bốn thập kỷ hoạt động, cửa hàng London Drugs trên đường Kingsway (khu Renfrew–Collingwood) sẽ chính thức đóng cửa vào ngày 2/2/2026.

Theo thông báo từ công ty, quyết định này được đưa ra do tình trạng xuống cấp của tòa nhà, nạn trộm cắp gia tăng và môi trường kinh doanh suy giảm.
Toàn bộ nhân viên sẽ được chuyển sang các chi nhánh khác, và hồ sơ dược phẩm sẽ được chuyển đến cơ sở tại đường Victoria & 41st Ave.

Việc đóng cửa này đánh dấu một sự thay đổi lớn trong bức tranh bán lẻ của Vancouver...

Buying a home is one of the biggest decisions in life — and as a Vancouver Realtor, my goal has always been to make that journey smoother, smarter, and more personalized for every client.

In today’s fast-changing market, technology is evolving quickly — and so is the way people search for homes. That’s why I’ve embraced AI tools to help home buyers in Vancouver, Burnaby, and across the Lower Mainland find the perfect property faster and with more confidence.

💡 Smarter Property Matching with AI

Instead...

So grateful to celebrate another successful home purchase for my wonderful clients today 🤍
Thank you for trusting me to guide you through every step — from the first viewing, negotiations, to handing over the keys.
It means so much to be part of such an important chapter in your life.
Wishing you and your family endless warmth, laughter, and new memories in your beautiful new home 🏠✨

If you’re planning your own home journey soon — I’m here for you 💬

📞Please contact: 778 668 8728
📍 Serving Vancouver...

🏦 Lãi suất tiếp tục giảm thêm 0.25%, đưa mức lãi suất chính thức xuống 2.25%.
Lý do: nền kinh tế đang chậm lại, lạm phát hạ gần mục tiêu 2%.

💬 BoC cho biết có thể tạm dừng chuỗi giảm lãi suất sắp tới, nhằm giữ ổn định khi thị trường đang “nguội dần”.

🏡 Với người mua nhà, đây là thời điểm vay mua thuận lợi hơn, đặc biệt cho các khoản vay biến động (variable rate).
Tuy nhiên, cơ hội lãi suất thấp có thể không kéo dài lâu — nên nếu đang cân nhắc mua nhà, đây là lúc nên xem xét nghiêm túc ✨

🏦 The Bank...

Vancouver đang đẩy mạnh quy hoạch lại (rezoning) khu Broadway Corridor và Cambie Corridor – cho phép xây dựng từ 4 đến 22 tầng dọc tuyến SkyTrain.
Mục tiêu: phát triển các khu dân cư kết nối giao thông công cộng (Transit-Oriented Development), biến nơi đây thành trung tâm sống – làm việc – giải trí mới của thành phố.

💡 Nếu bạn đang tìm khu vực có tiềm năng tăng giá trong thời gian tới — hãy để mắt tới các dự án trong khu Broadway / Cambie Corridor.
Giá trị bất động sản quanh tuyến SkyTrain thường tăng...

Thị trường bất động sản Vancouver đang có tín hiệu khởi sắc nhẹ khi chi phí vay mua giảm giúp người mua tự tin hơn.
📈 1,875 căn nhà được bán, tăng 1.2% so với cùng kỳ năm ngoái.
💰 Giá chuẩn (Benchmark Price): $1.14 triệu — giảm 3.2% so với năm 2024 và 0.7% so với tháng trước.
🏠 Nguồn cung tăng mạnh: lượng tin đăng mới tăng 14.4%, cao hơn 36% so với mức trung bình 10 năm.
💡 Lãi suất đang giảm, giá nhà ổn định hơn — mùa thu này có thể là cơ hội vàng cho người mua đang chờ “bắt đáy” thị trường. 🍁

📞Please...

The Bank of Canada lowered its key overnight rate by 0.25% to 2.5%, citing a slowing economy and fewer inflation risks.

📊 Why They Cut

• Canada’s economy shrank 1.5% in Q2 – exports dropped sharply (-27%) as tariffs and trade uncertainty hit hard.

• Employment is weakening – job losses in trade-sensitive sectors, unemployment at 7.1% (highest since March), slower wage growth.

• Inflation is stable – August CPI at 1.9%, core inflation around 2.5% but losing momentum.

• Government removed most retaliatory tariffs,...

The market this August is showing slightly more positive signs compared to the first half of the year – sales activity is picking up, especially in the detached and townhouse segments. However, prices are still trending downward, which shows that both sellers and buyers are gradually adjusting expectations to meet at a more reasonable level.

To be honest, the market hasn’t fully “heated up” yet, but with high inventory and more affordable prices, buyers now have plenty of options. Sellers, on the other...

Thank you so much for trusting and accompanying me, Emily Vu, on the journey to finding your new home.
Thanks to your trust, I’m truly happy to have helped you purchase a home at an excellent price – perfectly fitting your budget and needs.
Every step taken with you has been a joy and a motivation for me to keep striving every day. Wishing your new home is always filled with laughter and happiness! 🧡
👉 𝐋𝐞𝐭’𝐬 𝐜𝐨𝐧𝐧𝐞𝐜𝐭 𝐰𝐢𝐭𝐡 𝐦𝐞, Emily! If you’re looking for a trustworthy partner on your...

📉 Although home sales dipped slightly in June compared to last year, it looks like the market is starting to “warm up” again, everyone!

🏠 There are still plenty of listings out there, and prices haven’t skyrocketed — so if you’re house-hunting, now’s a great time to explore your options!

💰 Overall, prices are holding steady — no steep climbs yet, so no worries about “buying at the peak” 😅 If you're curious about a specific area, just message Emily and I’ll send you tailored stats!

☕ The market may...

Thị trường tháng 5 tiếp tục nghiêng về phía người mua. Lượng tồn kho đạt mức cao nhất 10 năm, người bán đang dần điều chỉnh kỳ vọng giá — cơ hội thương lượng rất tốt cho người mua.

Tỷ lệ sales-to-active listings thấp (13.4%) cho thấy giá nhà sẽ tiếp tục ổn định hoặc có xu hướng giảm nhẹ trong ngắn hạn. Người mua có thêm thời gian cân nhắc và lựa chọn kỹ lưỡng.

Mùa hè có thể sẽ là mùa mua bán sôi động bất ngờ, khi nhiều khách đã 'trì hoãn' trong mùa xuân vừa qua. Đây là lúc người mua nên chuẩn bị tài...

Ngân hàng Trung ương Canada vừa giữ lãi suất ở mức 2.75% (tháng 6/2025). Trong lúc lãi suất chưa chắc tăng hay giảm, mua nhà xây mới (pre-construction) có thể là bước đi khôn ngoan:

Trả góp tiền cọc – Chia thành nhiều đợt (vd: 5% khi ký, 5% sau 90 ngày…)

Khóa giá & lãi suất hiện tại – Tránh rủi ro giá/lãi tăng khi nhà hoàn thành.

Thời gian chuẩn bị tài chính – Dễ dàng hơn cho người mua lần đầu.

Tùy chọn thiết kế & bảo hành 7–10 năm – Không lo sửa chữa ban đầu.

Ưu đãi thuế (GST) cho nhà dưới $1...

Tháng 4/2025, số giao dịch bất động sản tại Metro Vancouver giảm gần 24% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng số lượng nhà rao bán lại đạt mức cao nhất kể từ 2014. Giá nhà ổn định và lãi suất vay đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm.

➡️ Đây là thời điểm tốt để người mua cân nhắc: nguồn cung nhiều, ít cạnh tranh, dễ thương lượng.
💬 “Nếu bạn đang phân vân có nên mua nhà bây giờ không — thì câu trả lời là: nên! Khi thị trường sôi động trở lại, bạn có thể sẽ không còn nhiều lựa chọn và giá cũng sẽ khó thương...

Một dự án nhà ở cho sinh viên quy mô lớn tại trung tâm thành phố Surrey vừa chính thức được khởi động. Tập đoàn Global Education Communities Corp. (GECC) đã hợp tác với Pure Group để xây dựng GEC Education Mega Centre — một tòa tháp hỗn hợp cao 49 tầng, 520 feet (khoảng 158 mét).

Dự án sẽ được đặt tại 10240 City Parkway, ngay bên cạnh ga SkyTrain Surrey Central và trạm xe buýt trung tâm, bao gồm khu nhà ở cho sinh viên và các cơ sở giáo dục.

Là một realtor, mình thấy dự án GEC Education Mega Centre...

Các chính sách giới hạn người nước ngoài mua bất động sản tại B.C. như thuế người mua nước ngoài (tăng từ 15% lên 20%), lệnh cấm tạm thời mua bất động sản và thuế đầu cơ đang được phần lớn người dân B.C. ủng hộ mạnh mẽ (hơn 70%).Tuy nhiên, các nhà phát triển bất động sản đang kêu gọi chính phủ nới lỏng những chính sách này trong bối cảnh thị trường giảm tốc, với lý do họ cần vốn đầu tư để thúc đẩy xây dựng và đáp ứng nhu cầu nhà ở.📊 Các nhà nghiên cứu và chuyên gia học thuật phản bác lại quan điểm...