Dựa trên những phát triển và xu hướng gần đây, thị trường nhà ở của British Columbia dự kiến sẽ “phục hồi mạnh mẽ” vào năm 2024, theo bản cập nhật dự báo của Hiệp hội Bất động sản BC (BCREA) công bố hôm nay.

Nhưng trước khi sự phục hồi đó xảy ra, sự sụt giảm rõ rệt bắt đầu vào năm 2022 sẽ tiếp tục kéo dài sang năm 2023, với tổng doanh số bán nhà trên toàn tỉnh dự kiến sẽ giảm 7,1% trong năm nay xuống còn 75.150 căn. Doanh số bán nhà như vậy sẽ cao hơn so với năm 2018 và 2019.

Giá nhà trung bình cũng sẽ giảm 7% xuống còn 925.500 USD vào năm 2023 so với năm 2022.

Vào năm 2022, doanh số bán nhà đạt 80.898 căn và giá nhà trung bình là $996.694.

Đến năm 2024, BCREA hiện kỳ vọng tổng doanh số bán nhà sẽ đạt 93.025 căn, tăng 23,8% so với năm trước. Giá nhà trung bình cũng sẽ tăng tương đối khiêm tốn là 3,1%.

Dự báo cho biết: “Chúng tôi dự đoán doanh số bán nhà sẽ vẫn chậm lại vào năm 2023 do thị trường tiếp tục bị hạn chế bởi lãi suất thế chấp cao và hấp thụ tác động của nền kinh tế đang chậm lại”.

“Tuy nhiên, trong lịch sử, thị trường nhà ở có xu hướng dẫn đầu chu kỳ kinh doanh và sự khởi đầu của suy thoái thường trùng với thời điểm thị trường nhà ở bắt đầu phục hồi và hoạt động gia tăng đáng kể trong năm sau khi nền kinh tế phục hồi và tác động của việc thế chấp giảm. 

Theo thẩm quyền của Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver, bao gồm Thành phố Vancouver, tổng doanh số bán nhà sẽ đạt 28.000 căn vào năm 2023 và 35.000 căn vào năm 2024 – tăng từ 29.261 căn vào năm 2022. Giá nhà trung bình sẽ đạt 1,22 triệu đô la Mỹ vào năm 2024, hơn 1,18 triệu đô la Mỹ vào năm 2023 nhưng dưới 1,272 triệu đô la Mỹ vào năm 2022.

Quyền tài phán của Hội đồng Bất động sản Thung lũng Fraser, bao gồm cả Surrey, sẽ chứng kiến ​​mức tăng giá nhà tương đối khiêm tốn hơn vào năm tới sau khi tăng đột biến khi bắt đầu đại dịch. Vào năm 2024, giá nhà trung bình dự kiến chỉ tăng 1% lên 965.000 USD sau khi giảm 13% xuống 955.000 USD vào năm 2023 và tăng 8,4% lên 1,1 triệu USD vào năm 2022.

Nhưng khối lượng bán nhà ở Thung lũng Fraser sẽ đặc biệt mạnh vào năm 2024, với dự báo sẽ đạt 17.000 căn – tăng từ 13.000 vào năm 2023 và 14.599 vào năm 2022.

“Nền kinh tế đang chậm lại và tỷ lệ thế chấp vẫn cao dự kiến sẽ khiến hoạt động nhà ở dưới mức bình thường cho đến năm 2023,” nhà kinh tế trưởng Brendon Ogmundson của BCREA cho biết trong một tuyên bố.

“Tuy nhiên, chúng tôi kỳ vọng sự phục hồi mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi tỷ lệ thế chấp dự kiến ​​sẽ giảm và tỷ lệ nhập cư cao kỷ lục, điều này sẽ mang lại động lực đáng kể vào năm 2024.”

Các mục tiêu nhập cư thắt chặt của chính phủ liên bang cho đến năm 2025 sẽ tạo thêm động lực cho sự phục hồi của thị trường nhà ở.