Vancouver tiếp tục là một trong những thành phố có chi phí sinh hoạt cao nhất Canada. Vì vậy, câu hỏi “Thuê hay mua?” luôn được người trẻ, gia đình trẻ và first-time buyer quan tâm nhất.
Dựa trên dữ liệu thị trường 2025–2026 và chi phí thực tế, dưới đây là phân tích giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp.

1. Thuê Nhà: Linh Hoạt, Ít Áp Lực, Nhưng Không Xây Dựng Tài Sản

Ưu điểm của việc thuê:

• Không cần down payment

• Linh hoạt khi chuyển việc / chuyển thành phố

• Không phải chi trả strata fee, maintenance, sửa chữa

• Phù hợp với những người chưa chắc nơi sinh sống lâu dài

Nhược điểm:

• Tiền thuê mỗi tháng không tạo ra tài sản

• Giá thuê tại Vancouver liên tục tăng

• Không kiểm soát được việc gia hạn hợp đồng

• Khó nuôi thú cưng trong một số tòa nhà

Ví dụ thực tế:
Một căn 1-bedroom trung tâm Vancouver được cho thuê trung bình:
$2,600 – $2,900/tháng

Số tiền này không quay trở lại dưới bất kỳ hình thức nào.

2. Mua Nhà: Ổn Định Lâu Dài, Xây Dựng Tài Sản, Nhưng Cần Chuẩn Bị Tài Chính

Ưu điểm của việc mua:

• Xây dựng equity theo thời gian

• Kiểm soát không gian sống, muốn sửa gì thì sửa

• Ổn định lâu dài cho gia đình

• Khả năng tăng giá vốn (capital appreciation)

Nhược điểm:

• Cần down payment (5%–20%)

• Chi thêm các khoản:

  • Strata fee

  • Property tax

  • Home insurance

• Trách nhiệm bảo trì và sửa chữa

Ví dụ mortgage thực tế:
Một căn condo giá $700,000 với 10% down payment:

• Mortgage ~ $3,200 – $3,600/tháng tùy lãi suất

• Strata fee: $300–$450

• Property tax: ~$150/tháng

=> Tổng chi phí có thể tương đương hoặc cao hơn tiền thuê — nhưng bù lại bạn xây dựng tài sản cho chính mình.

3. Vậy Năm 2026 Nên Thuê Hay Nên Mua?

NÊN MUA khi:

• Bạn có kế hoạch ở lâu dài (3–5 năm+)

• Thu nhập ổn định

• Bạn muốn xây dựng tài sản thay vì trả tiền thuê

• Bạn tìm được căn phù hợp, giá tốt, khu vực tốt

NÊN THUÊ khi:

• Bạn chưa chắc ổn định tại Vancouver

• Bạn chưa đủ down payment

• Bạn cần thời gian cải thiện điểm tín dụng

• Bạn muốn linh hoạt thay đổi nơi sống

4. Kết Luận: Rent vs Buy Không Có Đáp Án Chung — Chỉ Có Phù Hợp Hay Không

Điều quan trọng là hiểu rõ khả năng tài chính, mục tiêu cá nhân, và xu hướng thị trường.
Vancouver có mức giá cao, nhưng lại là thị trường ổn định, nguồn cầu mạnh, và nhiều khu vực vẫn tăng giá đều đặn theo thời gian.

Nếu bạn đang phân vân giữa thuê và mua, điều tốt nhất là xem thử:

• Mortgage của bạn sẽ là bao nhiêu?

• Giá thuê hiện tại so sánh thế nào?

• Mục tiêu sống và làm việc trong 3–5 năm tới?

Nếu bạn muốn mình tính toán Rent vs Buy dựa trên thu nhập, ngân sách và khu vực bạn quan tâm, hãy nhắn tin hoặc để lại bình luận.
Mình – Emily Vu, Vancouver Realtor – luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn đưa ra quyết định đúng đắn cho tương lai.

#EmilyVuRealty #VancouverRealEstate #VancouverBC #YVRRealEstate #VancouverLiving #VancouverBusinessOpportunity #InvestInVancouver #ExploreVancouver #LifeInVancouver #VancouverCommunity #VancouverNeighborhood #VanCityLiving #VancouverInvestment #DowntownVancouver #BCRealEstate #Vancouver #listingagent #yvrlife #vancouverhomes #InterestRates #followforfollowback #JustSold #forsale #VancouverRealEstate  #realtortip