Tháng 10/2025 chứng kiến một biến động đáng chú ý trong thị trường bất động sản Canada: số lượng khởi công nhà ở (housing starts) giảm tới 17% so với tháng 9. Đây là mức giảm mạnh hơn dự kiến, theo dữ liệu mới từ Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).

Sự suy giảm này đặc biệt rõ rệt tại các tỉnh có mật độ dân số cao như Ontario và British Columbia, nơi nguồn cung nhà mới vốn đã rất căng thẳng.

Mặc dù doanh số bán nhà đang hồi phục nhẹ, việc khởi công giảm lại là tín hiệu cho thấy thị trường vẫn còn nhiều áp lực.

📉 Vì sao khởi công nhà giảm?

Có ba nguyên nhân chính khiến số lượng dự án nhà ở mới bị chậm lại:

1. Chi phí xây dựng tăng cao

Giá vật liệu, nhân công và chi phí tài chính đều tăng, khiến nhiều chủ đầu tư thận trọng hơn.

2. Điều kiện vay vốn khó hơn

Dù lãi suất ổn định, việc xin tài trợ cho dự án lớn trở nên phức tạp hơn, đặc biệt với những dự án chưa chắc chắn về đầu ra.

3. Nhà phát triển chờ tín hiệu thị trường

Nhiều nhà phát triển muốn quan sát xem nhu cầu có thật sự tăng mạnh trở lại hay chỉ là phục hồi nhẹ.

🌲 Ảnh hưởng tại B.C. & Vancouver

Tại British Columbia, nơi nhu cầu nhà ở luôn cao, việc khởi công chậm lại có thể tạo thêm áp lực cho nguồn cung trong tương lai:

• Thị trường nhà mới sẽ thiếu hụt hơn trong các năm sắp tới.

• Người mua có thể gặp ít lựa chọn hơn trong phân khúc pre-sale và nhà mới xây.

• Các chủ đầu tư tại Vancouver/Fraser Valley có thể đẩy giá pre-sale cao hơn khi nguồn cung giảm.

Điều này kết hợp với dự báo của BCREA cho thấy giá nhà B.C. có thể tăng khoảng 4% vào năm 2026, càng làm cho nguồn cung mới trở nên quan trọng.

🏘️ Người mua nên làm gì?

• Nếu bạn đang nhắm phân khúc pre-sale, đây là thời điểm nên khảo sát sớm vì nguồn cung tương lai có thể giảm.

• Hạn chế “chờ giá giảm” vì khởi công giảm nghĩa là giá khó giảm mạnh.

• Với người mua ở thực, việc xem xét townhouse và condo có thể dễ tiếp cận hơn.

📦 Người bán nên làm gì?

• Nhà đang ở tình trạng tốt (move-in ready) sẽ được quan tâm hơn trong thời điểm nguồn cung nhà mới thấp.

• Nếu bạn có ý định bán trong 6–12 tháng tới, hãy bắt đầu chuẩn bị sớm để đón nhu cầu tăng vào năm 2026.

• Chiến lược marketing và staging sẽ là yếu tố quyết định tốc độ bán.

Thị trường bất động sản không chỉ phụ thuộc vào giá bán và lãi suất — mà còn phụ thuộc mạnh vào nguồn cung. Khi số lượng dự án mới giảm, thị trường resale sẽ trở thành điểm sáng.

Emily luôn sẵn sàng giúp bạn:

• Đánh giá giá trị nhà trong khu vực

• Tìm các dự án pre-sale uy tín

• Phân tích thời điểm mua/bán hợp lý nhất

Nếu bạn muốn biết khu vực bạn đang quan tâm có bao nhiêu dự án chuẩn bị mở bán, hoặc cần xem giá biến động gần đây — hãy nhắn cho Emily bất cứ lúc nào.

#EmilyVuRealty #VancouverRealEstate #VancouverBC #YVRRealEstate #VancouverLiving #VancouverBusinessOpportunity #InvestInVancouver #ExploreVancouver #LifeInVancouver #VancouverCommunity #VancouverNeighborhood #VanCityLiving #VancouverInvestment #DowntownVancouver #BCRealEstate #Vancouver #burnabyevents #yvrlife #vancouverhomes #InterestRates #followforfollowback #JustSold #forsale #VancouverRealEstate