“Giá Nhà B.C. Có Nguy Cơ Tăng 27% Đến Năm 2032 – Lặp Lại Chu Kỳ Thập Niên 2010?”
(Based on BCREA 2026 Market Intelligence Report – Jan 26, 2026)**

Theo báo cáo mới được công bố bởi B.C. Real Estate Association (BCREA), thị trường bất động sản tại British Columbia đang có dấu hiệu lặp lại chu kỳ tăng giá mạnh giống như giai đoạn 2010–2019.

📌 Dự báo gây chú ý nhất:
➡️ Giá nhà ở B.C. có thể tăng gần 27% vào năm 2032 nếu nguồn cung tiếp tục bị gián đoạn.

1️⃣ Nguyên nhân chính: Tồn kho cao nhưng xây dựng lại chậm

BC hiện có hơn 7,000 căn nhà mới xây nhưng chưa bán — mức cao nhất từ cuối thập niên 1990.

Tuy nhiên, điều đáng lo hơn:
➡️ Pre-sale sụt giảm
➡️ Dự án bị hủy
➡️ Nhà thầu phá sản
➡️ Lãi suất cao khiến vay vốn & khởi công khó khăn

Điều này khiến nguồn cung tương lai bị đe dọa nghiêm trọng.

2️⃣ Bài học từ 2010s: Khi cung thiếu → giá tăng mạnh

Sau 2008, thị trường BC từng rơi vào tình trạng tương tự:

• Dự án dừng lại do nhu cầu yếu

• Khi nhu cầu phục hồi → không đủ nhà
  ➡️ Giá tăng 47% trong thập kỷ 2010–2019
  ➡️ Tạo ra khủng hoảng giá nhà & khả năng chi trả

BCREA cảnh báo chu kỳ này có thể lặp lại trừ khi hành động ngay.

3️⃣ Vì sao giá có thể tăng mạnh sau 2027?

BCREA dự báo:

• Tồn kho sẽ đạt đỉnh 2026–2027

• Sau đó nhu cầu phục hồi → nhưng nguồn cung mới không đủ

• Khi cung không theo kịp, giá dễ tăng đột biến

Trong kịch bản hiện tại:
➡️ Giá nhà B.C. có thể tăng ~27% đến năm 2032

Nếu có chính sách điều chỉnh mạnh mẽ:
➡️ Tăng giá có thể giảm xuống khoảng 9.4%

4️⃣ Vấn đề lớn: Nguồn cung mới mất nhiều NĂM để ra thị trường

Một dự án nhà cao tầng cần:

✔ Thiết kế
✔ Quy hoạch – phê duyệt
✔ Pre-sale 65–70% để được vay
✔ Thi công 3–5 năm

➡️ Khi pre-sale sụt giảm → dự án dừng
➡️ Khi nhu cầu quay lại → không có nhà bán

Đó là độ trễ cung – supply lag, nguyên nhân chính khiến giá tăng mạnh.

5️⃣ Rủi ro thêm: Thiếu lao động & chi phí xây dựng tăng

• Chi phí xây dựng tại B.C. đã gần gấp đôi từ 2017

• Nhiều nhà thầu thiếu nhân lực

• Development fees từ thành phố tăng cao

Điều này khiến việc xây nhà mới khó khăn & đắt hơn bao giờ hết.

6️⃣ BCREA đề xuất giải pháp

Để tránh khủng hoảng giá nhà tiếp theo, BCREA khuyến nghị:

✔ Giảm thuế & phí cho dự án mới

• Mở rộng GST exemption cho mọi người, không chỉ first-time buyers

• Giảm development fees

✔ Nới lỏng luật pre-sale

BCREA đề xuất cho phép người nước ngoài mua pre-sale, giống mô hình Úc, để giúp dự án đạt yêu cầu vay vốn → tăng nguồn cung.

✔ Tăng tốc phê duyệt & hỗ trợ tài chính

• Dùng municipal bonds để thành phố vay chi phí hạ tầng rẻ hơn

• Đẩy nhanh quy trình phê duyệt dự án

7️⃣ Điều này có ý nghĩa gì cho người mua & nhà đầu tư?

🔹 Nếu bạn là BUYER:

Hiện tại (2026) là thời điểm tốt để mua khi thị trường còn chậm, inventory cao và giá chưa tăng.
Nhưng khi nguồn cung giảm, giá có thể bật tăng sau 2027.

🔹 Nếu bạn là INVESTOR:

Pre-sale (dù đang chậm) sẽ trở lại mạnh mẽ nếu chính sách thay đổi.
Mua trước khi nguồn cung suy giảm sẽ có lợi thế lớn.

🔹 Nếu bạn là SELLER:

Giữ nhà trong 3–5 năm tới có thể mang lại mức tăng giá đáng kể theo BCREA.

#EmilyVuRealty #VancouverRealEstate #VancouverBC #YVRRealEstate #VancouverLiving #VancouverBusinessOpportunity #InvestInVancouver #ExploreVancouver #LifeInVancouver #VancouverCommunity #VancouverNeighborhood #VanCityLiving #VancouverInvestment #DowntownVancouver #BCRealEstate #Vancouver #listingagent #yvrlife #vancouverhomes #InterestRates #followforfollowback #JustSold #forsale #VancouverRealEstate  #realtortip